Baufinanzierung München
Baufinanzierung München.
Was du wirklich brauchst.
Was kostet eine Wohnung oder ein Haus in München, wie hoch wird die Rate, und wie viel Eigenkapital solltest du mitbringen? Hier sind die Zahlen, gerechnet mit aktuellen Preisen und Zinsen.
Immobilienpreise in München
- Wohnung
- Ø 7.829 € pro m²
- Haus
- Ø 8.379 € pro m²
- Bundesschnitt Wohnung
- Ø 2.712 € pro m²
- Grunderwerbsteuer Bayern
- 3,5 %
Wohnungen in München kosten damit das 2,9-Fache des Bundesschnitts. München ist der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands, fast dreimal so teuer wie der Bundesschnitt. Dafür ist die Grunderwerbsteuer in Bayern mit 3,5 % die niedrigste im Land. Bei Darlehen dieser Größenordnung entscheidet der Zins über fünfstellige Beträge, deshalb lohnt sich der Vergleich hier besonders.
Quelle Preise: ImmoScout24, Ø Kaufpreise laut Preisübersicht, abgerufen am 11. Oktober 2026. Durchschnittswerte über alle Lagen, Baujahre und Größen; einzelne Objekte weichen stark ab.
Beispielrechnung: Wohnung mit 80 m²
- Kaufpreis
- 626.320 €
- Nebenkosten ohne Makler
- 34.448 € (5,5 %)
- Eigenkapital (Nebenkosten + 10 %)
- 97.080 €
- Darlehen (90 %)
- 563.688 €
- Monatsrate
- ca. 3.053 €
- Haushaltsnetto ab etwa
- 8.724 € im Monat
Beispielrechnung: Haus mit 130 m²
- Kaufpreis
- 1.089.270 €
- Nebenkosten ohne Makler
- 59.910 €
- Eigenkapital (Nebenkosten + 10 %)
- 168.837 €
- Darlehen (90 %)
- 980.343 €
- Monatsrate
- ca. 5.310 €
- Haushaltsnetto ab etwa
- 15.172 € im Monat
Beispielrechnung, kein Angebot. Annahmen: Ø-Preis laut Quelle oben, Sollzins 4,5 % bei 90 % Beleihung und guter Bonität (Marktniveau Oktober 2026), 2 % anfängliche Tilgung, Notar und Grundbuch ca. 2,0 %. Haushaltsnetto als Faustregel: Rate höchstens rund 35 % des Nettoeinkommens. Banken rechnen im Einzelfall anders. Wie viel du dir leisten kannst, zeigt der Rechner unten mit deinen eigenen Zahlen.
Was du daraus mitnehmen solltest
- Jeder Zehntelprozentpunkt zählt: Beim Haus-Beispiel macht 0,1 % weniger Zins rund 9.803 € über zehn Jahre aus. Genau dafür lassen wir 400 Banken antreten.
- Mehr Eigenkapital, besserer Zins: Mit 20 statt 10 % Eigenanteil rutschst du in eine bessere Zinsstufe. Was das bei dir bringt, zeigt unser Beleihungs-Rechner.
- Noch kein Objekt? Unser Immobilien-Suchagent schickt dir passende Angebote in München mit Finanzierbarkeits-Check.
Alles zu Grunderwerbsteuer, Nebenkosten-Rechner und Förderung in Bayern: Baufinanzierung in Bayern.
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Der Rechner wird von Europace geladen, wenn du auf den Knopf klickst.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Im Durchschnitt rund 7.829 € pro Quadratmeter (Quelle: ImmoScout24, Stand 11. Oktober 2026). Eine 80-m²-Wohnung kostet damit etwa 626.320 €, je nach Lage und Zustand auch deutlich mehr oder weniger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in München?
Mindestens die Kaufnebenkosten, in Bayern ohne Makler etwa 5,5 % des Kaufpreises. Für einen guten Zins sind zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises sinnvoll.
Wie hoch ist die Rate für eine Wohnung in München?
Für eine 80-m²-Wohnung zum Durchschnittspreis liegt die Rate bei 90 % Finanzierung, 4,5 % Zins und 2 % Tilgung bei etwa 3.053 € im Monat.
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