Baufinanzierung in Berlin
Baufinanzierung in Berlin.
400 Banken, ein Gewinner.
Ob Wohnung, Haus oder Neubau: Wir lassen über 400 Banken um deine Finanzierung in Berlin antreten. Hier steht, was ein Kauf in Berlin wirklich kostet und welche Förderung es gibt.
Was ein Kauf in Berlin extra kostet
Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten, und die zahlst du in aller Regel aus Eigenkapital. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer. In Berlin beträgt sie 6,0 %. Zum Vergleich: In Bayern wären es 3,5 %, in Ländern wie NRW oder Brandenburg 6,5 %. Gegenüber Bayern zahlst du bei 400.000 € Kaufpreis 10.000 € mehr.
- Grunderwerbsteuer
- 6,0 % = 24.000 €
- Notar & Grundbuch
- ca. 2,0 % = 8.000 €
- Makler (falls beauftragt)
- bis 3,57 % = 14.280 €
- Summe ohne Makler
- 32.000 €
- Summe mit Makler
- 46.280 €
Beispiel für 400.000 € Kaufpreis. Maklerprovision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern seit Ende 2020 höchstens hälftig für Käufer, hier mit 3,57 % inkl. MwSt. angesetzt. Notar- und Grundbuchkosten als Faustwert.
Nebenkosten-Rechner Berlin
–
Förderung in Berlin
Neben den bundesweiten KfW-Programmen, etwa für Familien mit Kindern oder für den Kauf und die Sanierung älterer Häuser, hat jedes Bundesland eine eigene Förderbank. In Berlin ist das die Investitionsbank Berlin (IBB). Welche Programme gerade offen sind, ändert sich häufig. Wir prüfen bei jeder Finanzierung, ob sich ein Förderdarlehen für dich rechnet, und bauen es direkt mit ein.
Unser Blick auf Berlin
In Berlin kaufen viele zum ersten Mal, oft eine Eigentumswohnung im Bestand. Dabei lohnt der Blick auf Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Energieausweis, denn Banken prüfen das genauso genau wie deine Bonität.
Berlin ist Stadt und Bundesland zugleich, deshalb gilt hier ein einheitlicher Steuersatz. Beratung per Video oder Telefon, Unterschrift beim Notar vor Ort.
So läuft deine Finanzierung in Berlin bei uns
- Eckdaten durchgeben: Kaufpreis, Eigenkapital, Einkommen. Online im Rechner oder im Gespräch.
- Banken antreten lassen: Wir vergleichen über 400 Banken und Finanzierungspartner, regionale und überregionale.
- Angebote in 48 Stunden: Du bekommst die besten Angebote mit gleichen Eckdaten, ehrlich verglichen.
- Unterschrift: Kreditvertrag mit der Gewinnerbank, Kaufvertrag beim Notar in Berlin.
Mehr zum Thema: Baufinanzierung richtig vergleichen, Anschlussfinanzierung und Grunderwerbsteuer aller Bundesländer.
Live-Konditionen für deine Finanzierung in Berlin
Echte Konditionen von heute, berechnet mit deinen Zahlen. Passt es, holen wir in 48 Stunden die besten Angebote für dich.
Live-Konditionen ansehen
Der Rechner wird von Europace geladen, wenn du auf den Knopf klickst.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin?
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 % des Kaufpreises (Stand 11. Oktober 2026). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 24.000 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung in Berlin?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen, in Berlin also etwa 8,0 % des Kaufpreises ohne Makler. Jeder weitere Euro Eigenkapital senkt meist den Zins.
Welche Förderbank ist in Berlin zuständig?
In Berlin ist das die Investitionsbank Berlin (IBB). Dazu kommen bundesweite Programme der KfW. Wir prüfen, welche Förderung zu deiner Finanzierung passt.
Kann ich in Berlin über Zinspiraten finanzieren, obwohl ihr in Wolfenbüttel sitzt?
Ja. Wir beraten bundesweit per Video und Telefon, die Banken in unserem Vergleich finanzieren deutschlandweit. Den Kaufvertrag unterschreibst du beim Notar vor Ort.