Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Kein Eigenkapital?
Dann eben andere Banken.
Deine Hausbank sagt Nein, weil du keine 80.000 € auf dem Konto hast? Das heißt nur, dass eine Bank Nein gesagt hat. Bei uns treten über 400 an.
Geht das überhaupt?
Ja, mit den richtigen Voraussetzungen. Man spricht von Vollfinanzierung (100 %, der Kaufpreis wird finanziert) oder 110-%-Finanzierung (Kaufpreis plus Nebenkosten). Nicht jede Bank macht das, und die, die es machen, schauen genauer hin. Genau deshalb lohnt es sich, viele Banken antreten zu lassen statt nur eine zu fragen.
Was Banken dann sehen wollen
- Sicheres Einkommen, am besten unbefristet und nach der Probezeit
- Saubere SCHUFA ohne offene Negativeinträge
- Luft im Haushalt: Die Rate muss bequem neben deinen anderen Ausgaben passen
- Eine Immobilie, die ihren Preis wert ist: Die Bank bewertet sie selbst, nicht der Verkäufer
- Ordentliche Tilgung, damit die Schuld schnell sinkt
Was es kostet
Ohne Eigenkapital trägt die Bank mehr Risiko, und das lässt sie sich bezahlen. Der Zins liegt in der Regel spürbar über dem einer Finanzierung mit 20 % Eigenkapital. Wie groß der Unterschied gerade ist, schwankt je nach Bank und Marktlage. Den aktuellen Stand siehst du im Zins-Radar oder direkt im Live-Rechner unten.
Unser Tipp: Schon ein Teil der Nebenkosten aus eigener Tasche kann den Zins verbessern. Wir rechnen dir beide Varianten nebeneinander durch.
Was als Eigenkapital zählt, ohne dass du es merkst
- Tagesgeld, Festgeld, Depot
- Bausparguthaben
- Ein eigenes Grundstück oder Eigenleistung beim Bau
- Geld von Eltern oder Großeltern, als Schenkung oder Familiendarlehen
- Je nach Lage Förderdarlehen, zum Beispiel von der KfW oder deinem Bundesland
Wann wir abraten
Wenn die Rate nur passt, solange nichts schiefgeht, sagen wir dir das. Eine Finanzierung, die dich nachts wach hält, ist keine gute Finanzierung. Wir haben keine Umsatzvorgaben, also müssen wir dir auch nichts verkaufen.
Teste es: Live-Zinsen mit wenig oder ohne Eigenkapital
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Der Rechner wird von Europace geladen, wenn du auf den Knopf klickst.
Häufige Fragen
Kann ich ohne Eigenkapital ein Haus kaufen?
Ja, wenn dein Einkommen sicher und hoch genug ist und deine SCHUFA sauber ist. Einige Banken finanzieren 100 oder sogar 110 Prozent, also auch die Nebenkosten. Der Zins ist dann meist höher.
Was ist eine 110-Prozent-Finanzierung?
Die Bank finanziert den Kaufpreis und zusätzlich die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Makler. Du brauchst dann kein eigenes Geld für den Kauf.
Wie viel teurer ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital?
Das hängt von Bank und Marktlage ab. In der Regel liegt der Zins spürbar über dem einer Finanzierung mit 20 Prozent Eigenkapital. Wir zeigen dir die echten Angebote nebeneinander.
Lehnt meine Hausbank ab, heißt das, dass es nirgends klappt?
Nein. Jede Bank hat eigene Regeln. Wir lassen über 400 Banken und Finanzierungspartner antreten, darunter auch solche, die Vollfinanzierungen anbieten.