Budget berechnen
Wie viel Haus
kannst du dir leisten?
Bevor du Exposés likest, rechne einmal kurz. Fünf Minuten, ein Taschenrechner, keine Bank, die mitguckt.
Schritt 1: Was bleibt dir im Monat?
Nimm dein Nettoeinkommen, zieh alle festen Ausgaben ab (Lebenshaltung, Auto, Versicherungen, Kredite, Sparpläne, die du behalten willst). Deine jetzige Kaltmiete fällt nach dem Kauf weg, die zählt also für die Rate mit.
Faustregel: Die Kreditrate sollte nicht mehr als etwa 35 bis 40 % deines Nettoeinkommens ausmachen. Nebenkosten für Heizung, Strom und Rücklagen für Reparaturen kommen dazu.
Schritt 2: Aus der Rate wird ein Kredit
Die Monatsrate besteht aus Zins und Tilgung. Je niedriger der Zins und je niedriger die Tilgung, desto größer der Kredit bei gleicher Rate. Zu niedrig sollte die Tilgung aber nicht sein, sonst zahlst du mit 70 noch ab.
| Monatsrate | Kredit bei 4 % Zins + 2 % Tilgung | Kredit bei 3,5 % Zins + 2 % Tilgung |
|---|---|---|
| 1.000 € | rund 200.000 € | rund 218.000 € |
| 1.500 € | rund 300.000 € | rund 327.000 € |
| 2.000 € | rund 400.000 € | rund 436.000 € |
Rechenbeispiel, keine Zinsprognose. Die echten Zinsen von heute siehst du im Zins-Radar.
Schritt 3: Eigenkapital drauf, Nebenkosten runter
Kredit plus Eigenkapital minus Kaufnebenkosten ergibt deinen maximalen Kaufpreis. Die Nebenkosten liegen je nach Bundesland und Makler bei etwa 10 bis 15 % des Kaufpreises.
Beispiel: 1.500 € Rate, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung ergibt rund 327.000 € Kredit. Dazu 40.000 € Eigenkapital, also 367.000 €. Bei rund 11 % Nebenkosten bleibt ein Kaufpreis von etwa 330.000 €.
Schritt 4: Banken antreten lassen
Faustregeln sind gut für den ersten Überblick. Was du wirklich bekommst, entscheidet die Bank, und jede rechnet anders. Deshalb lassen wir über 400 antreten. Danach weißt du schwarz auf weiß, was geht, und kannst mit einer Finanzierungsbestätigung zur Besichtigung.
Kein Eigenkapital? Lies Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Erste Immobilie? Hier ist der Fahrplan für Erstkäufer.
Dein Budget mit echten Zinsen von heute
Echte Konditionen von heute, berechnet mit deinen Zahlen. Passt es, holen wir in 48 Stunden die besten Angebote für dich.
Live-Konditionen ansehen
Der Rechner wird von Europace geladen, wenn du auf den Knopf klickst.
Häufige Fragen
Wie viel Kredit bekomme ich bei 3.000 Euro netto?
Als grobe Orientierung: Bei einer Rate von 35 Prozent des Nettoeinkommens, also rund 1.050 Euro, ergibt sich bei 3,5 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung ein Kredit von etwa 230.000 Euro. Die genaue Summe hängt von deinen Ausgaben, deinem Eigenkapital und der Bank ab.
Wie hoch sollte die Tilgung sein?
Viele Banken erwarten mindestens 2 Prozent anfängliche Tilgung. Je höher die Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei und desto weniger Zinsen zahlst du insgesamt.
Zählt das Einkommen meines Partners mit?
Ja, wenn ihr gemeinsam finanziert, rechnen Banken mit dem gemeinsamen Haushaltseinkommen. Beide stehen dann auch im Kreditvertrag.
Woher weiß ich, welchen Zins ich bekomme?
Der Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen, Zinsbindung und Immobilie ab. Im Live-Rechner auf dieser Seite siehst du echte Konditionen von heute mit deinen Zahlen.