Baufinanzierung Freiburg im Breisgau
Baufinanzierung Freiburg im Breisgau.
Was du wirklich brauchst.
Was kostet eine Wohnung oder ein Haus in Freiburg im Breisgau, wie hoch wird die Rate, und wie viel Eigenkapital solltest du mitbringen? Hier sind die Zahlen, gerechnet mit aktuellen Preisen und Zinsen.
Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau
- Wohnung
- Ø 5.237 € pro m²
- Haus
- Ø 5.363 € pro m²
- Bundesschnitt Wohnung
- Ø 2.719 € pro m²
- Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
- 5,0 %
Wohnungen in Freiburg im Breisgau kosten damit das 1,9-Fache des Bundesschnitts. Freiburg ist einer der teuersten Märkte außerhalb der großen Metropolen. Hier lohnt sich jeder Zehntelprozentpunkt beim Zins besonders.
Quelle Preise: ImmoScout24, Ø Kaufpreise laut Preisübersicht (Q3 2026), abgerufen am 23. Oktober 2026. Durchschnittswerte über alle Lagen, Baujahre und Größen; einzelne Objekte weichen stark ab.
Beispielrechnung: Wohnung mit 80 m²
- Kaufpreis
- 418.960 €
- Nebenkosten ohne Makler
- 29.327 € (7,0 %)
- Eigenkapital (Nebenkosten + 10 %)
- 71.223 €
- Darlehen (90 %)
- 377.064 €
- Monatsrate
- ca. 2.042 €
- Haushaltsnetto ab etwa
- 5.836 € im Monat
Beispielrechnung: Haus mit 130 m²
- Kaufpreis
- 697.190 €
- Nebenkosten ohne Makler
- 48.803 €
- Eigenkapital (Nebenkosten + 10 %)
- 118.522 €
- Darlehen (90 %)
- 627.471 €
- Monatsrate
- ca. 3.399 €
- Haushaltsnetto ab etwa
- 9.711 € im Monat
Beispielrechnung, kein Angebot. Annahmen: Ø-Preis laut Quelle oben, Sollzins 4,5 % bei 90 % Beleihung und guter Bonität (Marktniveau Oktober 2026), 2 % anfängliche Tilgung, Notar und Grundbuch ca. 2,0 %. Haushaltsnetto als Faustregel: Rate höchstens rund 35 % des Nettoeinkommens. Banken rechnen im Einzelfall anders. Wie viel du dir leisten kannst, zeigt der Rechner unten mit deinen eigenen Zahlen.
Was du daraus mitnehmen solltest
- Jeder Zehntelprozentpunkt zählt: Beim Haus-Beispiel macht 0,1 % weniger Zins rund 6.275 € über zehn Jahre aus. Genau dafür lassen wir 400 Banken antreten.
- Mehr Eigenkapital, besserer Zins: Mit 20 statt 10 % Eigenanteil rutschst du in eine bessere Zinsstufe. Was das bei dir bringt, zeigt unser Beleihungs-Rechner.
- Noch kein Objekt? Unser Immobilien-Suchagent schickt dir passende Angebote in Freiburg im Breisgau mit Finanzierbarkeits-Check.
Alles zu Grunderwerbsteuer, Nebenkosten-Rechner und Förderung in Baden-Württemberg: Baufinanzierung in Baden-Württemberg.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau?
Im Durchschnitt rund 5.237 € pro Quadratmeter (Quelle: ImmoScout24, Stand 23. Oktober 2026). Eine 80-m²-Wohnung kostet damit etwa 418.960 €, je nach Lage und Zustand auch deutlich mehr oder weniger.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Freiburg im Breisgau?
Mindestens die Kaufnebenkosten, in Baden-Württemberg ohne Makler etwa 7,0 % des Kaufpreises. Für einen guten Zins sind zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises sinnvoll.
Wie hoch ist die Rate für eine Wohnung in Freiburg im Breisgau?
Für eine 80-m²-Wohnung zum Durchschnittspreis liegt die Rate bei 90 % Finanzierung, 4,5 % Zins und 2 % Tilgung bei etwa 2.042 € im Monat.
Finanziert Zinspiraten auch in Freiburg im Breisgau?
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